Els taxadors de cases valoren la propietat fent un recorregut per la casa i després utilitzant un dels dos mètodes de valoració estàndard: el 'mètode de comparació de vendes' o el 'mètode de costos'. De tant en tant, un taxador pot aplicar els dos mètodes de valoració en un esforç per determinar un valor extremadament precís. Una valoració de la casa proporciona la millor determinació del valor d’una casa.
El Passeig
A diferència d’altres formes de valoració d’habitatges, com ara els informes elaborats per agents immobiliaris, les taxacions d’habitatges les preparen els taxadors d’habitatges amb llicència. Aquests professionals tenen en compte diversos factors a l’hora de valorar els béns immobles. Entre altres coses, consideren la mida, la distribució i el grau de conservació de la casa. També tenen en compte les propietats circumdants i les vendes recents de cases similars.
Articles relacionats- Directrius per a avaluacions de cases
- Avaluació versus inspecció de la llar
- Com augmentar el valor de la vostra llar
El recorregut és el primer pas en una avaluació de cases residencials i, fàcilment, la part més important de tot el procés. Durant aquest pas, el taxador visita la casa i realitza una inspecció visual de l'interior i l'exterior de la propietat. També assenyala coses que aporten valor afegit, com ara comoditats i actualitzacions.
exterior
El taxador normalment comença inspeccionant visualment l'exterior de la casa, examinant l'estructura general i avaluant els materials utilitzats per construir la casa. Prestarà molta atenció a la base de la llar per determinar si hi ha esquerdes o signes de danys causats per l’aigua. Tot i que un taxador de la llar està entrenat per buscar signes evidents de deteriorament, no és un inspector de la llar.
preguntes per conèixer a la teva parella
interior
Tot i que el taxador no avalua el valor de la llar en funció de la decoració, una llar neta i ben conservada es mostrarà millor que la que està embrutada i bruta.Posada en escena de la casapot augmentar dràsticament el seu valor. Els taxadors analitzen els materials de construcció essencials que s’utilitzen per construir l’interior de la casa, inclosos els terres, els aparells de llum, les finestres i les portes. El taxador també té en compte la superfície quadrada i el nombre de dormitoris.
Serveis
Mentre el taxador estigui a dins, es fixarà en les comoditats de la casa, que inclouen tots els petits extres que fan que la casa sigui més còmoda. Els serveis com ara aire condicionat central, detectors de monòxid de carboni, sistemes de seguretat i tractaments de finestres personalitzats diferencien una casa d’altres propietats i poden augmentar el valor de mercat.
Actualitzacions
Grans actualitzacions poden augmentar dràsticament el preu d’una casa. El taxador domèstic tindrà en compte coses com ara nous armaris de cuina, electrodomèstics o taulells. De la mateixa manera, un bany remodelat recentment pot afegir milers de dòlars al valor de taxació d'una propietat. Si actualitzeu la vostra llar, és important conservar els rebuts i les factures perquè pugueu demostrar quant vau gastar en materials i mà d’obra.
Mètodes de valoració de la llar
Després del recorregut, el taxador de casa aplicarà un dels dos mètodes de valoració per assignar un valor final a la casa. En alguns casos, un taxador pot utilitzar un enfocament combinat per obtenir el nombre més precís possible.
Enfocament de comparació de vendes
Amb diferència, el mètode d’avaluació més popular, l’enfocament de comparació de vendes determina el valor de mercat just d’una casa en comparar-lo amb cases similars que s’han venut recentment als barris circumdants. Els professionals de la indústria sovint es refereixen a aquestes propietats com a 'comparables' o 'comps'.
Com que no hi ha dues cases exactament iguals, el taxador té en compte els ajustos de preus per a totes les diferències entre les cases i la casa que s'està avaluant, que es coneix com a 'propietat objecte'. Per exemple, si 'comp A' té taulells de granit i la propietat objecte té laminat, el taxador resta el valor del granit del valor total de la propietat objecte. L'avaluador continua fent ajustos per a diversos equips, augmentant o reduint el valor en funció de les diferències de mida del lot, equipaments, accessoris, electrodomèstics, acabats i manteniment general.
com dissenyar la teva pròpia roba
Enfocament de costos
L’enfocament del cost intenta calcular el cost de substituir tota l’habitatge mitjançant materials de construcció i mà d’obra locals. Mitjançant els passos següents, el taxador calcula el que costaria reconstruir la casa des de zero.
- En primer lloc, el taxador determina el valor del lot.
- Calcula el cost de la reproducció de la casa.
- Considera l'edat i l'estat de la casa per calcular l'amortització.
- Resta la xifra d'amortització del cost total de substitució d'una estructura nova.
- Afegeix millores externes, com ara piscines, jardineria, coberts d’emmagatzematge i cobertes.
- Afegeix el valor del lot al valor total de les millores i el valor amortitzat per arribar a un cost de reemplaçament precís.
Quan finalitzi l'informe
Les valoracions de la llar cobreixen una llar tant per dins com per fora i tots els detalls entremig. L’objectiu és obtenir una instantània més precisa de l’estat actual de la casa. Quan s’acaba el taxador, prepara una anàlisi detallada de la propietat i li assigna un valor de mercat. Com a mínim, l'informe d'avaluació de la llar inclourà:
- Una descripció de l'exterior i l'interior de la propietat i de les principals millores
- Una breu descripció de l'entorn de la casa, com ara una promoció nova o una propietat rural
- L'opinió del taxador sobre la qualitat del barri i els voltants
- Una declaració sobre les comoditats disponibles a la zona, com ara l'accés a parcs, botigues, escoles i transport públic
- Una llista d'almenys tres cases comparables que s'han venut recentment a la zona i una anàlisi de les seves característiques
- Identificació de les àrees problemàtiques que afecten greument el valor de la llar, com ara el motlle o un defecte estructural
- El valor de taxació
Anàlisi comparativa del mercat vs. Avaluació de la llar
Les taxacions d’habitatges de vegades es confonen amb una altra forma de valoració immobiliària anomenada Anàlisi Comparativa del Mercat (CMA). Tot i que en última instància, tots dos posen un preu en una peça de propietat, un agent immobiliari prepara un CMA, mentre que els taxadors de cases realitzen els taxadors de béns immobles amb llicència.
Els dos informes també varien en detall i mètodes de preparació. Depenent de l'experiència d'un agent, un CMA pot anar des de bàsic fins a molt complet. Una valoració d’habitatge, d’altra banda, sempre inclourà una anàlisi detallada del valor d’una casa mitjançant mètodes d’avaluació immobiliària professional.
Per als propietaris que vulguin llistar la seva casa per vendre, un CMA és una manera d’estimar un preu d’anunci precís. Com el seu nom indica, els agents immobiliaris realitzen una CMA comparant cases de la zona circumdant i analitzant les vendes recents de propietats similars. Per contra, els prestadors d’hipoteques utilitzen les taxacions d’habitatges per aprovar el finançament de les compres de béns immobles, de manera que el valor ha de ser el més precís possible. Si teniu previst comprar una casa nova o refinançar la vostra casa actual, el vostre prestador necessitarà una avaluació de la casa abans d’aprovar el préstec. Alguns propietaris també passen el pas addicional de contractar un avaluador immobiliari amb llicència per valorar la seva propietat, de manera que sàpiguen exactament com fer-ne un preu al mercat immobiliari.
Si l'avaluació no és el que espereu
Si heu obtingut una avaluació de la llar per preparar la venda de la vostra llar, no us desanimeu si torna més avall del que havíeu previst. La realització d’una avaluació abans de fer la llista us dóna l’oportunitat de corregir les àrees problemàtiques que podrien dissuadir els compradors de fer una oferta. Afortunadament, molts articles són solucions fàcils que podeu solucionar tot sol. Fes-ho tumillores de la llarsón una manera econòmica d’afegir valor instantani a una llar. Si feu canvis ara, estalvieu temps i diners a la llarga.
