Obteniu més informació sobre les directrius FHA.
Si teniu previst posar la vostra llar al mercat, és important informar-vos sobre els pros i els contres de FHA per als venedors. Preneu-vos el temps per conèixer tant els aspectes positius com els negatius associats a aquest tipus de préstec hipotecari. Podreu prendre una decisió informada sobre les ofertes que podrien arribar els compradors que busquin finançament mitjançant un programa de préstecs FHA.
Conèixer els pros i els contres de FHA per als venedors
Les hipoteques FHA són préstecs per a habitatges assegurats per l’Administració Federal de l’Habitatge.
Articles relacionats
- Avantatges i inconvenients del lloguer a cases pròpies
- Llista de comprovació de la inspecció FHA
- Requisits de la casa per als préstecs FHA
Avantatges
Des de la perspectiva del venedor, l'avantatge principal dels préstecs FHA rau en el fet que estar disposat a acceptar una oferta d'un comprador que planeja buscar aquest tipus de finançament condueix a un conjunt més gran de compradors potencials per a la vostra propietat.
Suposant que no intenteu vendre una propietat de gamma alta que estigui fora de l’abast dels límits del préstec FHA, hi ha moltes possibilitats que trobeu un comprador qualificat més ràpidament si esteu disposat a fer front als reptes de la documentació i inspecció publicats per Finançament FHA. Si no esteu obert al finançament FHA, els compradors que no tenen la possibilitat de qualificar per a un préstec hipotecari tradicional no podran comprar la propietat que vulgueu vendre.
És un fet que moltes persones que no poden pagar ni obtenir els requisits per obtenir préstecs hipotecaris tradicionals sovint poden comprar cases amb l’ajut d’un programa de préstecs FHA. Hi ha diverses raons per a això, inclòs el fet que el requisit de pagament inicial dels préstecs FHA és inferior al de les hipoteques tradicionals. En molts casos, també és més fàcil per a les persones complir els criteris per a l’aprovació de préstecs FHA que per a altres tipus de préstecs hipotecaris. Per exemple, els prestataris de la FHA poden utilitzar els diners que els han estat donats o prestats com a pagament inicial en lloc d’haver de demostrar que han estat capaços d’estalviar els fons pel seu compte.
Inconvenients
En el passat, els préstecs FHA estaven associats a tràmits i inspeccions. Tanmateix, tot i que molta gent encara té la percepció que aquest tipus de finançament pot ser problemàtic, ja no és així. Tot i que sens dubte es recomana fer inspeccions a la llar, ja no hi ha cap requisit d’inspecció per a les hipoteques FHA. Cal fer una taxació, però és el cas de tots els préstecs hipotecaris. Al cap i a la fi, els prestadors han de tenir la certesa que la propietat finançada té un valor suficient per cobrir l'import pendent del préstec si el comprador no pot assumir les seves obligacions financeres.
L'únic que els venedors podrien considerar un aspecte negatiu a l'hora de vendre una propietat a algú que finança la compra amb un préstec FHA és el fet que els venedors han de pagar la taxa de servei fiscal. Aquesta comissió va destinada a l’empresa que presta servei al préstec i cobreix els costos administratius associats a la creació i la realització de pagaments d’impostos i assegurances des del compte de dipòsit del comprador. Aquesta comissió sol ser inferior a 100 dòlars, de manera que no és probable que tingui un impacte significatiu en els ingressos del préstec ni en les despeses relacionades.
Decidir-se sobre els préstecs FHA
És natural preguntar-se pels avantatges i desavantatges de la FHA per als venedors a l’hora de prendre decisions sobre els tipus d’ofertes que esteu disposats a oferir en posar una casa al mercat. Atès que els requisits per a les hipoteques FHA no són tan estrictes com ho havien estat en el passat, molts venedors arriben a la conclusió que és probable que més persones puguin ser elegibles per comprar la seva propietat si estan disposats a acceptar FHA supera amb escreix la despesa potencial d’haver de pagar una taxa mínima de servei fiscal.
