Posseir una unitat d’emmagatzematge pot ser un negoci fantàstic, però és important conèixer tots els costos i riscos relacionats perquè pugueu desenvolupar un pla de negoci realista abans d’entrar-hi. Avalueu tots els costos perquè pugueu planificar el vostre negoci de manera adequada i maximitzar les vostres possibilitats. èxit.
cartes de recomanació per a plantilles de beques
Iniciar un negoci d’unitats d’emmagatzematge
La popularitat del negoci d’emmagatzematge és evident a gairebé totes les ciutats. Amb més de 50.000 establiments d’emmagatzematge gratuït als Estats Units, el nombre segueix creixent. Les persones i empreses que busquen un lloc on guardar les seves pertinences poden trobar la quantitat exacta d’espai que necessiten a un preu assequible. Tot i que la indústria s’ha convertit en una multimilionària, s’està expandint constantment per satisfer la demanda amb noves empreses que comencen cada dia. Tanmateix, pot ser que hi hagi costos associats a l’inici d’un negoci d’emmagatzematge autònom rendible que no espereu.
Articles relacionats- Idees de diners per iniciar un negoci
- Subministraments bàsics d'oficina comercial
- Cultura empresarial japonesa
Ubicació, ubicació, ubicació
Un dels majors costos en iniciar el vostre negoci serà el cost de la terra. En general, segons Mako Steel , podeu esperar gastar aproximadament 1,25 dòlars per metre quadrat de terreny que compreu, i la vostra terra hauria de representar entre el 25 i el 30 per cent dels vostres costos de desenvolupament. Malgrat això, el grup Parham calcula que els costos de la terra s’acostaran a 3,25 dòlars per peu quadrat. Tingueu en compte que també només utilitzeu aproximadament el 45% de la terra comprada per a la vostra unitat d’emmagatzematge, de manera que el cost de la terra també es pot considerar com a 6,82 dòlars per peu quadrat arrendable.
Tanmateix, un factor important en el que pagueu depèn de l'àrea en què construïu la vostra unitat d'emmagatzematge. El Associació d’Auto Emmagatzematge informa que actualment, el 32% de les unitats d’emmagatzematge es troben a zones urbanes, el 52% a zones suburbanes i el 16% a zones rurals.
Tot i això, no us preocupeu; la tarifa que cobreu als clients també dependrà dels preus de lloguer de la zona. Mako Steel calcula que la majoria de les unitats d’emmagatzematge cobren la mateixa quantitat de lloguer per peu quadrat que la mitjana d’apartaments de la zona. A més, podeu compensar els costos de la vostra terra construint una unitat d’emmagatzematge de diversos nivells.
El cost de la construcció
Abans de començar la construcció, hi haurà costos d’urbanització per preparar el lloc per construir. Depenent de la quantitat d'excavació, neteja i drenatge que es requereixi, el Grup Parham diu que podeu esperar pagar entre 4,25 i 8 dòlars per metre quadrat.
Un cop comenceu la construcció de l'edifici, si voleu construir unitats de pis únic, podeu pagar entre 25 i 40 dòlars per peu quadrat que construïu. Si voleu un edifici de diverses plantes, els costos rondaran els 42 a 70 dòlars per metre quadrat. Mako Steel estima que les instal·lacions d’emmagatzematge d’alta gamma tenen entre 60.000 i 80.000 peus quadrats de lloguer i costen entre 45 i 65 dòlars en la construcció per peu quadrat.
El cost de la construcció també dependrà de les comoditats de la unitat, com ara si la unitat està climatitzada. Les unitats controlades pel clima eviten que les temperatures baixin de 55 graus o pugin a més de 80 graus i, tot i que costen més de construir i operar, poden atraure més clients. Molta gent necessita unitats controlades pel clima per preservar els objectes que poden destruir la floridura o la floridura.
Costos de màrqueting
Si sou un negoci nou, haureu d’atraure clients, tant si ho feu a través de cartells publicitaris, correus electrònics, anuncis a Internet o un altre mètode. De la manera que trieu per comercialitzar el vostre negoci, hauríeu de fer-ho planeja gastar entre el 6 i el 8 per cent dels seus ingressos bruts anuals per màrqueting.
Si no esteu segur de quins seran els vostres ingressos anuals, podeu calcular-los mitjançant les estadístiques següents de l'Associació d'Amagatzematge:
- Els ingressos mitjans nets mensuals d’una unitat no controlada pel clima són d’1,25 dòlars per metre quadrat.
- Els ingressos mitjans nets mensuals d’una unitat climatitzada són d’1,60 dòlars per metre quadrat.
- El 2015, les unitats d’emmagatzematge van tenir una mitjana d’ocupació del 90%.
Comissions de franquícies
Si teniu previst obrir una franquícia d’una empresa establerta d’emmagatzematge, podeu evitar alguns dels costos de màrqueting, ja que l’empresa ja tindrà una reputació a la comunitat. Tot i això, haurà d’afrontar comissions de franquícies i potser drets d’autor.
- Per exemple, Go Mini's, una empresa d'emmagatzematge que ofereix franquícies, requereix una inicial quota de franquícia de 45.000 dòlars , que es basa en la població del territori. La inversió total oscil·la entre els 264.107 i els 563.665 dòlars, que inclou una varietat d’elements necessaris per dirigir l’empresa, com ara contenidors, un camió, etc.
- Una altra opció de franquícia, Big Box Storage, es ven franquícies per 45.000 dòlars però no indica que requereixen pagaments de royalties.
Les comissions de franquícies variaran d’empresa a empresa, igual que les comissions de royalties, de manera que el millor és contactar directament amb l’empresa per determinar exactament el que cal per obrir un dels seus negocis a la vostra zona.
Costos operatius
D'acord amb La Guia de despeses d’emmagatzematge automàtic , els costos operatius de les unitats d’emmagatzematge són de mitjana 3,78 dòlars per peu quadrat. El Grup Parham ofereix un rang de despeses d’explotació d’entre 2,75 i 3,25 dòlars per peu quadrat, amb una xifra variable a causa dels costos salarials en diferents mercats. Els costos operatius també augmentaran si les unitats estan climatitzades.
Costos totals estimats
Aquesta taula mostra el cost previst del grup Parham per iniciar una unitat d’emmagatzematge.
| Cost total | Cost per peu quadrat | |
| Terra | $ 353,925 | $ 6.82 |
| Construcció | $ 1.349.400 | $ 26.00 |
| Arquitectura / Enginyeria | $ 37,500 | $ .72 |
| Permisos / Tarifes | $ 15,000 | $ .29 |
| Proves / Enquestes | $ 12,500 | $ .24 |
| Assegurança de riscos del constructor | $ 2,250 | $ .04 |
| Publicitat | $ 35,000 | $ .67 |
| Equip d'oficina | $ 10,000 | $ .19 |
| Despeses legals | $ 10,000 | $ .19 |
| Cost de tancament | $ 37,500 | $ .72 |
| Interès | $ 125,000 | $ 2.50 |
| total | $ 1.988.075 | $ 38.31 |
Tenir èxit en l’emmagatzematge
Quant a les inversions immobiliàries, les unitats d’emmagatzematge són una de les apostes més segures. Tot i que més de la meitat d'altres inversions immobiliàries fracassen, les unitats d'emmagatzematge tenen un Índex d’èxit del 92% . Mako Steel suggereix que les unitats d'emmagatzematge amb més èxit tenen entre el 83 i el 93 per cent d'ocupació, però les empreses d'emmagatzematge dels estats poden tenir èxit amb taxes d'ocupació tan baixes com del 70 per cent.
com treure una taca d’una corbata de seda
Val la pena assenyalar-ho, però, normalment triga entre 8 i 24 mesos perquè una unitat d’emmagatzematge funcioni al màxim de la seva capacitat, així que no us desanimeu si els primers mesos són més lents del que voldríeu.
Què passa amb la competència?
Al mercat d’emmagatzematge actual, assegureu-vos d’investigar abans de construir. Com a part del vostre treball preliminar, consulteu com va la competència. Per obtenir informació precisa, és millor contractar un consultor professional per avaluar el potencial inexplotat de la zona i la necessitat d’emmagatzemar-se a la zona on planeja construir. Informeu-vos:
- Quantes altres empreses d’emmagatzematge hi ha a la zona?
- Quantes unitats té la vostra competència i quins serveis ofereixen?
- Quines llicències són necessàries i quins altres requisits de ciutat o comtat s’apliquen, incloses les regulacions de zonificació?
També podeu utilitzar aquesta pràctica calculadora per determinar si el vostre negoci d’emmagatzematge serà rendible i per ajudar-vos a esbrinar exactament quant us podeu permetre gastar en terrenys i construcció.
Aprendre el negoci
El primer pas per planificar el vostre negoci és aprendre tot el que pugueu sobre la indústria de l’emmagatzematge. Investigueu el següent:
- Costos i inversions necessàries
- Consideracions operatives
- Factors que fan que un negoci d’emmagatzematge amb èxit tingui èxit
Quan feu els vostres plans per iniciar un negoci d'unitats d'emmagatzematge, busqueu construir instal·lacions que compleixin i superin els estàndards de la indústria. Si oferiu la millor qualitat, la gent us buscarà perquè volen que els articles emmagatzemats siguin segurs, secs i accessibles.
Més informació sobre edificis d'emmagatzematge
Si iniciar una empresa d’emmagatzematge automàtic us sembla l’elecció correcta, hi ha molta informació disponible per ajudar-vos a obtenir més informació sobre com planificar el vostre negoci. Visita Mostra de pla d’empresa d’emmagatzematge per veure un exemple de pla de negoci per a un negoci d’emmagatzematge automàtic.
Respondre a la vostra reclamació
Amb la indústria d’emmagatzematge ràpidament creixent als Estats Units, ara és un bon moment per construir la vostra pròpia instal·lació d’emmagatzematge. Independentment del tipus de negoci d’emmagatzematge que vulgueu o d’on vulgueu, la informació anterior us pot ajudar a preparar-vos per saber exactament els costos que us trobareu al llarg del camí.
